房本贷款，作为一种常见的金融服务产品，为购房者提供了资金支持，帮助他们实现拥有自己住房的梦想，在实际操作过程中，由于信息不对称或理解上的偏差，借款人常常会陷入一些误区，本文旨在澄清这些常见的误解，帮助大家更加明智地做出决策。
误区一：只有新房才能申请房贷
真相解读： 很多人认为只有购买新建商品房时才可以申请到房屋贷款，但实际上，二手房同样可以通过银行贷款来完成交易，只要所购房屋具备合法产权，并且符合银行对于抵押物的要求（如房龄限制），就可以作为贷款的担保物，在某些特定情况下，比如翻修旧房、扩建住宅等情形中，也可能获得相应的信贷支持。
误区二：收入越高越容易获批贷
真相解读： 虽然较高的个人月收入确实有助于提高贷款成功率和额度，但并不是唯一决定因素，银行还会综合考量申请人的职业稳定性、信用记录、负债情况以及首付比例等多个方面，如果存在逾期还款历史或者当前已有较多未结清债务，则即使收入再高也可能被拒绝；反之，良好的信誉加上合理的财务规划才是关键所在。
误区三：提前还款总是划算的
真相解读： 不少借款人觉得尽早还清贷款能够节省利息支出，因此一旦手头宽裕便急于提前结清全部欠款，这种做法看似节省了成本，但实际上却忽略了机会成本——即这部分资金若用于其他投资渠道可能带来的收益，部分金融机构针对提前还贷行为会收取一定比例手续费用，这也需要纳入考量范围之内，在做出是否提前偿还贷款的决定前，最好先进行详细计算对比，确保选择对自己最有利的方案。
误区四：所有银行提供的房贷条件都一样
真相解读： 不同商业银行根据自身风险偏好及市场定位，在利率水平、审批流程、服务质量等方面均有所差异，有的银行可能会对首次置业者给予更优惠的价格；而有的则擅长处理复杂案例，适合有特殊需求的顾客，建议消费者在申请前多做功课，比较几家机构的具体条款后再做决定，以便找到最适合自己需求的产品组合。
误区五：房产证下来后才能开始还贷
真相解读： 从签订购房合同并支付首付款那一刻起，就已经开始进入还款周期了，通常情况下，开发商会在交房前几个月通知业主办理按揭手续，此时就需要按照合同约定每月按时足额缴纳月供，而正式拿到房产证往往是在整个交易过程接近尾声时发生的事，它标志着所有权转移完成，但对于按揭付款来说并没有太大影响。
了解上述关于房本贷款的几个常见误区可以帮助我们更好地应对购房过程中遇到的各种问题，重要的是保持清醒头脑，不要盲目跟风，同时也要充分利用现有资源做好充分准备，希望每位朋友都能顺利达成自己的安居梦！